李泽钜退出那个顾问团没多久，李家在北京的一个项目就以 54 亿的天价挂出出售，可一个多月过去了，愣是没人接盘。这事儿，不禁让人多想两秒，李家这是怎么了？
这个 54 亿的项目，标的是朝阳区一块商业用地。熟悉北京的人都知道，朝阳区那可是黄金地段，商业氛围浓厚，按理说这样的地块应该很抢手。但现实却是，市场冷得像冬天的胡同口，鲜有人问津。
为啥呢？业内人士私下里都说，价格高得太离谱了。在如今的市场环境下，大家都小心翼翼，谁敢轻易下手啊？而且，李家这些年撤资的节奏，多少让人觉得少了点扎根的诚意，这也让不少有意向的买家心里犯嘀咕。
其实，李家这些年的操作，就像在钢丝上跳舞，步步惊心。早几年，北京还有块地，被他们捂了几年没动静，最后直接被政府收回了，理由就是囤地。这在当时就引起了不小的议论，大家觉得作为一个有影响力的房企，这样的做法实在不妥。
时间再往前推，到了 2010 年代，李家开始从内地撤资，抛售上海、广州的物业。当时那动静，就像往平静的市场里扔了颗石子，激起了不小的波澜。很多人都在猜测，李家这是要干什么？好好的生意不做了吗？
展开剩余75%更让人关注的是 2016 年，他们试图把几十个港口打包卖给外资，消息一出来，舆论直接炸了锅。大家都觉得这涉及到太多方面，监管部门也迅速亮了红灯，这个计划最终没能成行。每次出现这样的风波，都有人盯着他们的背影议论：这家企业，到底在算什么账？
查公开信息能发现，李氏家族旗下的长实集团在 2013 年到 2020 年间，在内地卖掉的资产总值超过 2000 亿港元。这里面涉及写字楼、商场、酒店，就连北京的豪宅项目也没放过。这撤资的力度可真不小，让人不得不怀疑他们对内地市场的态度。
有人说，生意人得顺势而为。可李家似乎有点特立独行。这几年政策风向变了，市场也冷了不少，但他们还是老一套：高价抛售，快速套现。2022 年，住建部就点名批评过捂盘惜售的行为，还强调房企得有社会责任感。监管的信号已经够清楚了，可李家好像总觉得自己能绕过去。
就拿捂盘惜售来说，本来市场上房源就紧张，一些房企还捂着不卖，等着涨价，这无疑会加剧市场的不稳定。住建部的批评就是在给这些企业敲警钟，让他们别只顾着自己赚钱，得考虑考虑整个市场的发展和社会的需求。可李家之前囤地被收回，显然是没把这些当回事。
如今，54 亿的项目挂着没人买，带来的影响可不小。首先就是资金链，这么大一笔资金收不回来，对企业的资金周转肯定会有影响。其次是市场信任，一次次的操作让大家对他们的信任感一点点磨没了。以前提起李家，大家可能还觉得是有实力、有眼光的大企业，现在却多了很多质疑的声音。
这事儿不只是李家自己的故事，对整个商界都有借鉴意义。商场如战场，谁都想赚快钱，这无可厚非，但光盯着钱袋子，忘了脚下的路，迟早会摔跟头。别的商人看到李家这局面，估计也得掂量掂量：时代变了，单靠囤地、撤资、抛售的老路子，真的行不通了。
现在的市场环境和以前不一样了，政策对房企的要求越来越高，社会对企业的责任感也看得越来越重。房企不能再像以前那样，只想着怎么通过土地升值、快速买卖来赚钱，得有点真本事，比如提高建筑质量、做好物业服务、参与城市建设等等，这样才能在市场上站稳脚跟。
而且，市场是很敏感的，企业的一举一动都被大家看在眼里。李家这些年撤资的节奏，让很多人觉得他们没有长期扎根内地市场的诚意。做生意讲究的是互利共赢，企业在一个地方发展，享受着当地的资源和政策红利，也得为当地的发展贡献力量。如果只是想着捞一笔就走，那肯定得不到市场的认可。
有人说李家某个高管签合同前总要摸摸桌子角，图个顺利。这习惯挺有意思，但做生意靠的不是这些迷信的做法，而是实实在在的行动。得让人信服，得让市场看到你的诚意和能力。李家要是早点改变策略，顺应政策和市场的变化，多一点扎根的诚意，也许就不会出现现在项目无人接盘的尴尬局面了。
从这个 54 亿的项目没人接盘，我们能看到很多问题。价格高得离谱是表面原因，深层次的还是李家这些年积累下来的市场信任危机和与政策、市场环境的脱节。在如今的市场上，价格得符合市场规律，企业的行为得符合政策导向和社会期待，不然再好的地段，再大的名气，也没人愿意买账。
希望李家能从这次的事件中吸取教训，也希望其他企业能引以为戒。时代在发展，商场的规则也在变，只有顺应时代潮流，肩负起社会责任，拿出真本事，才能在商场上走得更远、更稳。否则，再高的价格，再大的项目，也可能只是风中一张没人要的纸。
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